房企现状原因分析及发展趋势预测

郑 斯予
四川农业大学

摘要

近年来，随着房地产市场的快速发展，房企作为市场主体在推动行业繁荣的同时，也面临着诸多问题和挑战。这些问题的出现既有企业内部原因，也受外部环境的影响。本文通过建立灰色预测模型和预测模型，深入分析当前房地产企业的现状及其背后的原因，并预测其未来发展趋势。论文首先通过收集和分析相关数据，对房企的经营状况、市场布局、融资结构等方面进行全面剖析，揭示其当前所面临的挑战和机遇，具有深远的研究价值，为研究实际过程中人口的有效发展提供了思路。
针对问题一，我们查阅了近年来关于房企现状分析的文章报道，发现近年来房价持续呈下降趋势，房企市场目前呈贬值趋势，我们总结了相对而言较重要的因素，接着我们通过查阅资料获得相关数据，我们将选取具有代表性的房价下降因素，选取七个房价相关影响因素，包括地区生产总值、年末总人口、职工平均工资、居民储蓄年末余额、开发住宅投资额、开发企业住宅竣工房屋面积、人均可支配收入，经过数据的预处理，建立灰色关联度分析模型，代入模型中，得出具有代表性的影响因素的影响强弱指标，利用matlab软件编制程序确定出房价下降的主要因素，然后提出合理化建议。
针对问题二，本文通过查阅获得我国近几年房价相关因素资料，通过国家统计局2009—2023年的相关数据以及政府发布的国民经济和社会发展概况的统计信息，利用matlab软件建立灰色预测模型，对房企现状变化趋势进行研究和描述，然后进行数据检验，最后选取2009年至2023年数据，运用相应的 GM(1,1) 预测模型得到2024年平均房价。最后，对本文所采用的模型进行了评价分析，使其更加科学可靠，符合实际需要。

关键词

房地产政策；房企现状；发展趋势；购房决策；灰色关联分析；预测模型

参考

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