城镇老旧小区改造项目的工程管理难点与应对策略

梁 海炎
广东睿铖基础工程有限公司

摘要

城镇老旧小区改造项目因其内在的复杂性，在工程管理中面临着贯穿项目全周期的多重难点。前期阶段，
居民构成复杂导致利益诉求分散，加之协调主体繁多，使得统一意愿与推进方案异常困难。现场施工阶段，原始资
料缺失与基础设施老化带来了隐蔽工程不明、多专业交叉作业易引发工序冲突等严峻挑战。资金层面，则普遍存在
筹措渠道单一、居民自筹意愿低与社会资本参与不足的问题，同时不可预见因素多导致成本控制难度大。这些难点
的成因深植于产权主体多元、管理模式传统与沟通机制不畅等结构性矛盾。为有效应对，需构建多方参与的协同决
策与沟通机制，通过联合决策小组与线上线下平台统一居民意见；采用动态化与精细化的现场施工管理方法，强化
前期排查与多专业协同计划；并探索多元化的资金筹措与全过程成本管控模式，形成政府、居民与社会资本共担的
格局。这一系列策略旨在系统性地化解管理难题，保障老旧小区改造项目的顺利实施。

关键词

老旧小区改造；工程管理；协同机制；成本控制

参考

[1]马波.浅析老旧小区改造项目施工管理要点[J].中

国科技期刊数据库 工业A，2022（5）：3.

[2]陈瑜喆.老旧小区改造的难点与对策分析[J].中文

科技期刊数据库（全文版）工程技术，2022（8）：3.

[3]曹彬彬，徐初沟，刘耕墨，等.浅析老旧小区改

造的现状和施工管理难点及应对措施[J].中文科技期刊数

据库（全文版）工程技术，2022（12）：4.

[4]任慧敏.老旧小区改造工程的管理方法分析[J].学

生电脑，2021（9）：0027-0028.

[5]徐通.老旧小区改造工程的管理方法分析[J].住宅

与房地产，2021（6）：19-20.