基于杜邦分析法的京保 REIT 财务分析

王 晓甜¹, 王 超²
1、北京世诚嘉业房地产土地资产评估有限责任公司
2、北京京城捷信房地产评估有限公司

摘要

REITs 作为连接房地产市场与资本市场的金融创新产品，为投资者提供了一种新的资产配置选择方式，同时积极
促进房地产市场的健康发展。基础设施公募 REITs（以下简称公募 REITs）的发行为 PPP 项目提供了新的融资渠道和资本
退出通道，缓解了地方政府财政压力，盘活了存量基础设施资产，为新项目建设提供了资金支持。本文将杜邦分析体系引
入到 REITs 财务分析，以京保 REIT 为例，对杜邦体系主要指标进行分析，判断该支基金的投资回报情况和盈利能力，同
时与已发售同类 REIT 产品的财务指标进行横向对比，分析京保 REIT 的优劣势和呈现的问题，并提出相应改善建议，以
期帮助投资者更好的了解保租房 REITs，选择合适的投资项目提供参考。

关键词

基础设施融资；保租房 REITs；杜邦分析法；财务分析

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