住宅小区治理模式探究

夏 毓婕, 杨 丹丹, 张 毅松
新疆大学法学院

摘要

住宅小区是城市基层治理的基本单元，业主享有建筑物区分所有权，业主组织是住宅小区治理的核心主体，然而
在治理过程中存在许多乱象，这要求构建完善的治理模式，以发挥业主组织特别是业主委员会的应然作用。本文试论述如
何完善当下住宅小区治理模式。委托代理理论能够为住宅小区治理模式之构建提供理论支撑，基于该理论，住宅小区治理
应当构建监督制衡的治理模式。总结域外住宅小区治理模式的经验，结合我国的现代公司治理结构和部分地方实践，我国
住宅小区应该在业主大会和业主委员会的基础上，增设业主监事会作为监督机构，建立起一个二元制的监督制衡模式。此外，
可以在住宅小区中建立党建引领的机制，带动业主的积极性。

关键词

住宅小区治理；业主委员会；委托代理理论；业主监事会

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