预告登记在商品房预售中对买受人权益保护问题研究

钟 璇霜
贵州财经大学

摘要

在商品房预售的运作机制中，预售标的——即商品房，尚处于在建状态，其物理形态尚未完全成型，因而无法作
为客观现实存在物被买受人即时占有。这一特性决定了买受人在履行支付价款义务后，所能取得的仅是一种对未来房屋所
有权的期待性权利。从期待权向所有权的实际转化，往往需要历经一个相对漫长的周期。因此，针对商品房预售制度下的
买受人权益保护问题，有必要进行更为深入系统的学术研究，探索构建更为完善有效的法律保障框架与风险防控机制，以
确保买受人的合法权益能够得到有效维护，同时促进房地产市场的健康稳定发展。

关键词

预告登记；商品房预售；买受人权益

参考

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