商品房按揭模式下合同关联性研究

陈 钰戈
澳门科技大学法学院

摘要

在按揭购房模式下，商品房买卖合同与贷款合同之间存在效力关联，即在商品房买卖合同效力丧失下，买受人享
有解除贷款合同之权利，而其正当性在于消费者保护以及合同间的经济一体性。而买受人在此种情况下解除合同后，买受
人无需向银行承担还款责任，而由出卖人承担。

关键词

消费者保护；商品房买卖；借贷合同；合同联立

参考

[1] 最高人民法院（2017）最高法民终 683 号民事判决书。

[2] 最高人民法院（2019）最高法民再 245 号民事判决书。

[3] 徐静：《对突破合同相对性原则的再认识———兼

及对《德国民法典》第 359 条之借鉴》，载《法学论坛》

2012 年第 1 期。

[4] 陈卫佐译注：《德国民法典（第 5 版）》，法律出

版社 2020 年版，第 150 页。

[5] 刘承韪：《论按揭模式下关联合同的解除》，载《法

律科学（西北政法大学学报）》2023 年第 6 期，第 144-146 页。

[6] 潘重阳：《论联立合同的效力关联———以商品房

买卖与借款合同联立为例》，载《政治与法律》2021 年第

11 期，第 153 页。